Cât costă modelarea BIM în 2026: prețuri reale pe tip de clădire
Modelarea BIM nu are un preț unic — dar nici nu e un mister. Dacă prețurile din piață par aleatorii, e pentru că aproape nimeni nu le explică public. Acest articol descompune costul modelării pe tipuri reale de clădiri, cu intervale orientative și cu factorii care le schimbă.
Prețuri orientative pe tip de clădire (modelare + planșe rezultate)
| Tip clădire | Interval orientativ | Ce include de regulă |
|---|---|---|
| Apartament (tip 2-3 camere) | 800 – 1.500 lei | 1-2 discipline, planuri de nivel, 2-3 planșe |
| Casă P+1 / P+2 | 1.500 – 3.500 lei | 2-3 discipline, planuri + secțiuni, 4-8 planșe |
| Birou / spațiu comercial (100-300 mp) | 2.500 – 6.000 lei | 3 discipline, coordonare, 6-12 planșe |
| Clădire rezidențială (bloc mic) | 8.000 – 20.000 lei | Toate disciplinele, model coordonat, 20+ planșe |
| Hală industrială | 10.000 – 30.000 lei | Model MEP + coordonare, echipamente specifice |
| Centru de date / spațiu critic | la cerere | Redundanță modelată ca sisteme separate, standarde Tier |
Ce face ca modelarea să coste mai mult (sau mai puțin)
- 01Numărul de discipline: HVAC + termice + electrice înseamnă coordonare triplă, nu doar triplul desenului.
- 02Starea fișierelor de intrare: un DWG curat e de două ori mai ieftin de modelat decât un PDF scanat.
- 03Nivelul de detaliu cerut: LOD 200 (concept) vs LOD 350 (coordonare de montaj) sunt alte lucrări.
- 04Reviziile incluse: 1-2 runde normale sunt standard; schimbări majore de temă sunt lucrare nouă.
- 05Termenul: urgența plătește ore suplimentare, nu altceva.
Cum compari ofertele corect
Nu compara prețul total — compară ce e în spatele lui: câte planșe, ce formate, câte runde de revizii, cine verifică modelul, termenul. O ofertă cu 30% mai ieftină care livrează doar jumătate din ce ai nevoie e, de fapt, mai scumpă.
Regula pe care o folosesc eu: dacă oferta nu spune explicit ce primești la final, cere-o în scris înainte de orice plată.
Pe site-ul NOD BIM prețurile orientative sunt publice — de la corectare de planșă la pachete complete — ca să poți compara direct.
Cum reduci costul fără a pierde din calitate
Trimite fișiere curate și complete, stabilește scopul (autorizație vs execuție) și termenul realist, și fă schimbările de temă înainte de începerea lucrării, nu pe parcurs. Modelarea BIM plătește investiția de fiecare dată, pentru că documentația rămâne coerentă din aceeași sursă.